В настоящее время во многих населенных пунктах страны можно найти заброшенные участки земли. Если такой участок имеет владельца, то его можно приобрести у него напрямую. Если же владелец отказался от участка, то дачу выставляют на торги, и гражданин может приобрести его у муниципалитета за меньшую стоимость.
Существует и другой способ: согласно законодательству, земельный участок может быть изъят у недобросовестного садовода, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и в течение трех лет не использовался по назначению. Однако принудительно изъять участок можно только по решению суда, если собственник отказался устранить нарушение. Если участок все же изъяли, то он становится частью муниципальной собственности и его можно приобрести. Если владелец участка неизвестен или отказался от права собственности, то имущество становится бесхозяйным. По закону бесхозяйной вещью может быть признано только здание, а земельный участок под эту категорию не попадает.
Чтобы начать процесс «борьбы» за такую недвижимость, сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН муниципалитетом. Далее, только через год после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. И после этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если гражданин или юрлицо не являются собственниками имущества, но ухаживают и владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, то есть возможность приобрести на такую недвижимость право собственности в силу приобретательной давности. Для этого необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что вы ухаживали за этим участком. В случае положительного решения, можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.
