Вступили в силу важные изменения, с которыми придется столкнуться всем, кто работает в сфере недвижимости. Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» закрепляет ряд изменений, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью, повышают качество услуг по кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимость.
Законопроект также предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы. Кадастровые инженеры по законопроекту получат новые возможности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно. Рассмотрим подробнее изменения, которые закрепил новый закон.
Появилась возможность согласовывать местоположение границ земельных участков в электронной форме при наличии электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Также для кадастровых инженеров предусмотрена возможность без доверенности подать документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации. Договор подряда может содержать условие об обязанности кадастрового инженера подать документы в следующих случаях:
- в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с земельным участком образованы новые участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
- в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, заказчиком кадастровых работ является собственник, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
- в связи с подготовкой акта обследования, заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена (в связи со смертью);
- в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, заказчиком кадастровых работ является собственник либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута (часть 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О кадастровой деятельности»).
Также закон закрепляет право заказчика получать любую аналитическую информацию по конкретному запросу. Предоставление сведений из ЕГРН осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра» (в предоставляемой информации не может быть данных о правообладателях недвижимости). На законодательном уровне запрещено создавать «сайты-двойники», которые предоставляют сведения, содержащиеся в ЕГРН (кроме официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), запрещено использовать такие сайты и предусмотрена возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, которые нарушают запрет на создание сайтов.
Теперь гражданину не нужно оформлять электронную подпись при заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления. Органы власти могут подготовить скан документа, подписанного собственноручно гражданином, и удостоверить его равнозначность.
Еще одна положительная реформа — сокращение сроков государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве.
Принятый закон предусматривает возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания без технического плана (ранее технический план был необходим).
Совершенствование и развитие электронных сервисов стало неотъемлемым условием современных реалий, поэтому теперь на законодательном уровне закреплено определение личного кабинета правообладателя и сформулированы описания функциональных возможностей пользователя. Ранее невозможно было подать заявление через личный кабинет без электронной подписи, теперь этот пробел устранен. Через личный кабинет без электронной подписи можно подать документы для уточнения границ земельных участков, учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, для раздела и объединения земельных участков и других операций, не связанных с отчуждением объектов.
Для деятельности кадастровых инженеров устранен важный недочет: законом предусмотрено уведомлять кадастровых инженеров о проведении учетно-регистрационных действий, приостановлении кадастрового учета и регистрации прав или выявлении ошибок.
