В начале апреля в Госдуме предложили ввести налог на роскошь, а точнее на объекты недвижимости стоимостью от 1 млрд рублей. Взимать новый налог планируется в том числе с частных лиц. Разработчики закона рассчитывают ввести его в действие задним числом - с 1 января 2024 года.
Нововведение подразумевает дополнительный налог, который будет взиматься сверх уже существующих налогов. Под объектами роскоши законопроект подразумевает дорогостоящие автомобили, яхты, самолеты, объекты недвижимости. Максимальная ставка составляет 4% от стоимости объектов. Налоговые ставки для объектов недвижимости в зависимости от стоимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта.
Если в случае с транспортными средствами налог уплачивается один раз, после регистрации права собственности, то в отношении недвижимости он взимается ежегодно. Плательщиками налога являются организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, владеющие имуществом на праве собственности.
Многих ли затронет этот законопроект? По данным аналитиков NF Group, по состоянию на первый квартал 2024 года на рынке Московского региона насчитывается около 50 квартир и апартаментов, стоимость которых превышает 1 млрд рублей. Эксперты отмечают, что доля сделок по таким квартирам минимальна и составила менее 1 % по итогам первого квартала 2024 года. Если рассматривать объекты, стоимость которых составляет около 5 миллиардов рублей, то это действительно единичные предложения, обычно реализованные в формате закрытых продаж.
Эксперты не исключают, что в случае принятия закона о роскоши владельцы дорогих объектов могут провести деление имущества. Например, владельцы могут разделить жилую недвижимость стоимостью от 1 млрд руб. на два помещения и подарить вторую часть одному из членов семьи. Однако законопроект, внесенный в Госдуму, вряд ли пройдет дальше первого чтения в текущей версии из-за недостаточной проработанности.
