В процессе налогообложения имущества зачастую ключевое значение имеет его отнесение к движимому или недвижимому. В целях сокращения числа споров вокруг этого вопроса в Гражданский Кодекс РФ были внесены важные изменения.
Среди прочего, в нем появилась новая глава 6.1 ГК РФ “Недвижимые вещи”. Она включает четыре статьи:
- Земельный участок как недвижимая вещь – ст. 141.2 ГК
Определение дано ему такое: это часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Земельный участок является недвижимой вещью согласно ст. 130 ГК РФ про недвижимые и движимые вещи. Кстати, в эту базовую статью изменений нет.
- Здания и сооружения как недвижимые вещи – ст. 141.3
Указано, что они являются недвижимыми вещами тоже по правилам ст. 130 ГК и создаются именно в результате раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.
Также введено общее правило, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения.
- Помещения как недвижимые вещи – ст. 141.4;
Помещение определено как обособленная часть здания или сооружения, пригодная:
для постоянного проживания граждан – жилое помещение;
для других целей, не связанных с проживанием – нежилое помещение – и подходящая для использования в соответствующих целях.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, считаются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.
- Образование недвижимых вещей – ст. 141.5.
В этой статье оговорено, что что законом могут быть установлены:
запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей;
условия, при соблюдении которых допустимо образование таких вещей.
Нововведение поможет снизить число мошеннических схем в сфере недвижимости и урегулировать споры между налоговыми органами и собственниками различных объектов.
Изначально Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ должен был вступить в силу с 1 марта 2023 года. Однако Госдума решила форсировать этот процесс и в июне 2022 года перенесла начало его действия на 1 сентября 2022 года.
