Расширение масштабов нового строительства в первую очередь поспособствовало приросту стоимости в размере почти 20%. Уже на момент октября текущего года совокупная цена жилых недвижимых объектов в столице достигла 73,78 трлн рублей, равных 1,02 трлн долларов.
Цифры приведены «РБК-Недвижимость» на основании результатов исследования профильных аналитиков отрасли, по словам которых, наблюдаемые сегодня показатели стоимости и в долларах, и в рублях стали максимальными за весь период существования данной статистики.
Результаты аналитики основаны на показателях стоимости жилья в уже введенных в эксплуатацию новостройках и на рынке вторичной недвижимости. По сравнению с данными на момент начала 2019 года общая стоимость жилья в Москве повысилась на 32%. Только в период с января 2021 года прирост цены составил почти 20% и стал рекордным в течение последних шести лет.
Авторы исследования убеждены, что данный подъем преимущественно стал результатом активных процессов новой застройки. Если обратиться к итогам по вводу в Москве жилой недвижимости за первые три квартала 2021 года, просматривается повышение его активности на 53% относительно того же периода годом ранее. Например, с января по октябрь в этом году в столице ввели в эксплуатацию 5,13 млн м2 жилья, что превышает введенную площадь за весь 2020 год на 3%.
Для сравнения приведена тенденция развития совокупной стоимости московских жилых пространств в 2015 году, где в течение всего года она доросла до показателя в 52,45 трлн рублей. В 2016 году прослеживается незначительно снижение стоимости до 52,29 трлн рублей, а каждый последующий год происходило равномерное повышение: до 53,15 трлн рублей в 2017 году, до 55,97 трлн рублей в 2018 году, до 58,21 трлн рублей в 2019 году. В прошлом году показатель достиг 61,94 трлн рублей, а с начала 2021 года по октябрь увеличился на 11,84 трлн рублей, составив 73,78 трлн рублей.
Аналитики также привели вывод, согласно которому на сегодняшний день условно на одного московского жителя приходится часть жилой недвижимости, равноценная 5,8 млн рублей. Кроме того, эксперты высоко оценили потенциал возможности, по которой величина общей стоимости жилья в Москве в результате укрощения инфляции, снижения санкционных мер и стабилизации курсов валют может возрасти до показателя в 2 трлн долларов. Именно такой объем, по мнению профессионального сообщества, считается объективным для жилого рынка столицы.
В дополнение в сфере московской жилой недвижимости риелторами спрогнозировано резкое повышение стоимости жилья в нескольких районах Москвы по причине открытия новых станций метро в обозримом будущем. В частности, к 2023 году ожидается вероятные рост цен вторичных жилых помещений в Нагатинском Затоне, Нагорном, Дмитровском, Бескудниковском и Северном районах.
