Аналитики Циан подвели итоги 2022 года на рынке недвижимости: «В уходящем году первичный рынок штормило, а вторичный продемонстрировал завидную устойчивость. Однако цены заметно выросли и там, и там».
По их данным потенциальный спрос на первичном рынке недвижимости оказался на четверть (–26%) ниже, чем в 2021 году. В начале 2022 года (январь–февраль) количество просмотров объявлений было сопоставимо с прошлогодними значениями. Но из-за резкого роста ключевой ставки и общей неопределенности активность потенциальных покупателей в конце февраля снизилось на 12%.
В 2021 году средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средних цен составил 10%. В столичном регионе цены на новостройки выросли на 28% в 2021 и 9% — в 2022 году. В уходящем году они увеличивались преимущественно в I квартале, с апреля наблюдается околонулевая динамика.
Вторичный рынок в целом продемонстрировал высокую устойчивость. Несмотря на отсутствие льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам в I–II кварталах, покупательская активность в 2022 году снизилась всего на 12%. В 2021 году средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на вторичном рынке на 26% — с 77,3 до 97 тыс. рублей. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средних цен составил 10% (до 106,7 тыс. рублей).
